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北京大的限竞房市场(北京南城值得购买的限竟房项目)

趣找知识 2024-03-02知识百科
下面一起来看看关于北京大的限竞房市场(北京南城值得购买的限竟房项目)的相关信息吧。关注我们,了解更多资讯。



一,大兴旧宫地块限竟房

今年10月份,北京大兴旧宫镇的住
下面一起来看看关于北京大的限竞房市场(北京南城值得购买的限竟房项目)的相关信息吧。关注我们,了解更多资讯。

一,大兴旧宫地块限竟房

今年10月份,北京大兴旧宫镇的住宅地块出让,该地块用地性质R2居住用地,A334基础教育用地以及S1城市道路用地。起始价为33亿元,出让当天有10家企业参与该地块的竞拍,最终由电建 京能的联合体以44.3亿元竞得,楼面价54715/㎡,溢价率34.24%。

北京最大的限竞房市场(北京南城最值得购买的限竟房项目)(1)

该项目距离亦庄旧宫站仅500米,不论是去南城还是市里都很方便。去国贸坐地铁40分钟就能到,开车一路顺畅20分钟左右。地块不但交通方便,周边配套也不错。直线500米有住总万科广场,生活购物都能满足;滨河公园就在楼下,平时遛弯散步的好地方;地块还配建幼儿园、中学,可以说自带教育配套。

北京最大的限竞房市场(北京南城最值得购买的限竟房项目)(2)

该宗地的商品住房销售均价5.4万,最高销售单价6万,执行9070政策。同区域次新二手房葛洲坝紫郡府和万科朗润园目前的成交均价都在6万左右,富力盛悦居成交均价在6.1万左右。因此,该项目的价格相比周边二手房有一定的倒挂。

项目预计会有75两居,86和89的三居以及130的四居。75平两居按照均价5.4万来算,总价在410左右,首套首付160万,这个首付能卖到一套地处五环内,临地铁的新盘,性价比还确实不错。

北京最大的限竞房市场(北京南城最值得购买的限竟房项目)(3)

130的四居从户型设计上来看非常不错,南北通透,三面宽朝南,卧室带飘窗,全明格局。

总体来看项目位于五环以里,价格倒挂,临地铁,周边配套完善,是刚需购房入手的一个好项目。

二,中海寰宇时代(瀛海府二期)

中海寰宇时代整体位于南五环外一点,距离市区不算远。地铁8号线首站就在项目北侧200米,方便日常通勤,高峰时挤得上去,平时能有座。西侧有京台高速,属于南北纵向快速路,自驾到南三环10分钟的车程,北侧的黄亦路是连接黄村到亦庄的主干道。无论是横向出行还是纵向出行都很方便。东北侧1500米就是南海子公园,这是这个区域的项目必说的卖点,光水域面积就接近朝阳公园,整体是朝阳公园的2.78倍。无论您是遛弯还是跑步,都是个好去处。

北京最大的限竞房市场(北京南城最值得购买的限竟房项目)(4)

中海寰宇时代销售限均价为5.2万,瀛海府、万和斐丽的限均价为52449元/平米,与中海寰宇时代价格相持平,四周也没有新房项目在售,不存在同质化产品之间的竞争。另外,周边有二手房瀛海家园,价格在3.8-4.5万之间,还有共有产权房国瑞.瑞福园,价格大概在4.8万左右。因此,价格方面没有太大优势。

北京最大的限竞房市场(北京南城最值得购买的限竟房项目)(5)

项目户型48、49、53、56的一居,70平两居88平三居和112平的四居,除了一居是东西向的之外,其余户型全不南北通透。其中48、49小户型的一居没有做成开间,还是正规的一室一厅,这点是非常不错的。70平两居部分房源可以做普债,首付35%,大概130万,这对刚需购房者来说能减轻不少压力。

北京最大的限竞房市场(北京南城最值得购买的限竟房项目)(6)

中海寰宇时代目前来看短板是配套,不过没有关系,自己有地可以造。中海寰宇时代的地块为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地,其中左上和右下为住宅用地,左下为教育用地,未来会自建幼儿园,右上为商业配套和公交场站用地,会建设6万平米的商业和公交场站。

北京最大的限竞房市场(北京南城最值得购买的限竟房项目)(7)

6万平米商业的建成未来会极大满足周边社区的商业需求,由于周边社区众多,同时紧邻地铁站,中海寰宇时代的商业配套会有不错的预期收益。

中海寰宇时代的商业,据说要打造最IN的潮流综合体,各种网红、IP全汇集,打造南城打卡圣地,未来的吃喝玩乐全在这里解决。不用再依托这个商圈,那个商圈,我自己就是商圈。

中海寰宇时代总体来说是刚需置业不错的楼盘,有48-112的一居到四居,刚需户型全覆盖,配以装修交付;离地铁瀛海站200米,8号线贯通多条地铁,迅速换乘,上下班交通方便;临五环、京台、新机场以及大兴国际机场,出行方便;临公园,2大森林公园环抱,负氧离子含量高,适合居住;临近南中轴,国家重点发展区域,未来发展前景巨大。

三,京投发展臻御府

李嘉诚说过房子选址的黄金法则“地段,地段,还是地段”,臻·御府地处西南四环,距离南四环主路1.8公里,开车不足10分钟,而且与郭公庄地铁站无缝对接,步行距离大概100米。并且臻·御府紧挨着丰台总部基地,同时也受丽泽商务区辐射,不仅有完善的道路、绿化以及配套规划,随着多个企业总部的入驻,人流量与日俱增。

北京最大的限竞房市场(北京南城最值得购买的限竟房项目)(8)

臻御府本身就是限竟房,受到7090政策的限制,限均价67702元/平,且最高限价71087元/平,在价格方面和中铁的两个兄弟盘诺德春风和院,诺德逸府都是一样的,而且和同区域二手房5-7万的价格相比并没有什么优势,但是就臻御府的这个位置是其它楼盘没有的。

北京最大的限竞房市场(北京南城最值得购买的限竟房项目)(9)

臻御府项目主打89三居和130的四居,89平三居有两种户型,全都南北通透

北京最大的限竞房市场(北京南城最值得购买的限竟房项目)(10)

南向三面宽南北通透,主卧是一个套房,有独立卫生间和衣帽间,89平做成这个样确实难得,厨房为U型设计,总体来看不错,不过卫生间也是暗卫。

北京最大的限竞房市场(北京南城最值得购买的限竟房项目)(11)

130四居双卫

南北通透,眼镜户型,四个房间分布在四个角,户型方正,南向面宽10.1米,主卧也为套间,配有卫生间和衣帽间,不过主卧的卫生间为暗卫,厨房U型设计,客卫有窗,是明卫,干湿分离;入户门处也设计了玄关。

北京最大的限竞房市场(北京南城最值得购买的限竟房项目)(12)

其它配套

商业:项目距离丰台科技园,总部基地和万达广场(丰科店)都很近,此外,项目还坐享丽泽商务区的商业配套,离花乡奥莱、永旺梦乐城、润亚广场、荟聚中心等商场也都不远。

教育:附近还有北京丰台第五小学、丰台区实验小学、北京八中怡海分校、北京八中国际校区、北京丰台第五小学、北京丰台实验小学等教育资源,更有首都经济贸易大学、国家法官学院、首都医科大学等知名学府。

医疗:距离最近的大型医院是北京天坛医院(新院区),此外项目还紧邻307医院、丰台医院,另外北京口腔医院将整体搬至丰台区花乡樊家村地区。

臻御府项目配建有幼儿园,运动中心、老年康养中心,能够满足部分日常生活。而且周边商业,教育,医疗配套设施也是非常的完善,可以说对生活,家庭能够面面俱到,照顾的非常周全。

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