美盛教育港湾能上的中学(美盛教育港湾可以上哪个学校)

美盛教育港湾让大家等的太久了。

01

今天早上10点左右，朋友圈一片红，全是美盛教育港湾的海报。

在开盘前第4天，美盛教育港湾终于释放价格了：

8月24号首开，最低16×××，认筹2万，享受95折，面积段75-138㎡。

看到16×××，我心中一惊，如果按照片区均价来看，这个价差近3000元，随便一套房子就是30万啊！

美盛是要学融创做个搅局者？但仔细一想，这俩不是一个风格的啊。

按耐住激动，我询问了置业顾问，得到的实际均价是17500元/㎡，最低16700。

16700，想必也是类似融创城那种顶楼或低楼层的难卖户型了。

也许有人说即便是17500，还是比片区一万八九的价格要低啊，乍一看却是如此，但是了解情况之后，也许你就不这么想了。

02

美盛教育港湾第一次正式对外发布是在2017年1月6日。当时主办方还给每一个参会者发了一张购房卡，价值3000元。

随后，就是漫长的沉默期。

从2017年到2019年，金水北的价格早已经翻番，市场从火到冰，到今天的不愠不火，风水轮流，转不停。

2019年6月1日，这块沉默的土地终于传来了“开始入会”的声音，大家的盼头儿开始露头了。

不过，那张沉睡了2年半的购房卡，已无人记起。

2019年8月16日，房管局网站上公示了美盛教育港的预售证：

这个让大家等待2年半的3000亩大盘，终于即将迎来首开。

沉寂多年，不容易，据说备案价到20800了，但现在卖175000，已经非常有诚意了。

03

其实在美盛教育港湾之前，金水北片区已经火起来了。

美景美境16500早已成为令人怀念的过去式，瀚海思念城19000，上周碧桂园天麓开盘成交均价18500-19300，而万科民安江山府直接怼到了21000。

万科一贯喜欢做高溢价，像万科民安云城一万四五，而周边楼盘才一万三四，而且拽的是，不管行情如何，人家还就是不降价。

万科民安江山府也是溢价较高，一个惠济区楼盘直接把金水北片区怼到2万+。如今就算抛开万科不谈，金水北的均价已经一万八九了。

美盛教育港湾总占地1600亩，规划11所幼儿园、5所小学和2所中学。这个主打教育，金水北最大在售楼盘，价格会开到多少，一度让大家很好奇。

今天，这块石头终于落地了！

17500的均价，相比片区均价，相比瀚海思念城和碧桂园天麓确实便宜一些。这也让不少人为之一动，但冲动之前，要知己知彼。

瀚海和碧桂园是超近地铁盘，而且碧桂园天麓还是精装。而美盛教育港湾相比之下是有差异的。

美盛教育港湾首期地块在丰庆路国基路东南角，由11栋高层和3栋公寓组成，首开楼栋是2#、3#据说还有4#。

优势当然是学校：

中学与郑州外国语中学联合办学，设立郑州外国语中学教育港湾西校区；

小学与金水区纬五路一小联合办学，设立郑州纬五路一小教育港湾西校区；

“联合办学”，联合的程度有多深，含金量有多高，估计他们自己也不确定，也不知道。

不过，购房者需要知道的是，首期地块有3个特点：

1. 距离地铁不近。

首期地块，到4号线文化路站（与7号线的换乘站）或者是西沙站，步行距离1.7公里左右，到3号线站点的距离都几乎接近1.8公里。

2. 容积率不低。

美盛是城改用地，容积率高达5.99，虽然有150米的公寓分摊部分指标，但容积率依旧很高。

3，物业费不便宜。

郑州市场一般的住宅物业费2-3元，很少有超过3元的，美盛教育港湾物业费3.5元/平方米/月，不知道是贵在哪里。

价格和价值是相匹配的，需要提前有心理准备。

不过说实话，17500的均价，在金水北片区来说，正常，不算高，正好让人捡不多大便宜，吃不多大亏，但也算不上是多惊喜。

 1/2    1 2 下一页 尾页