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热点楼市

40%常住人口长期租房

据不完全统计，目前，中国7亿多城镇居民中有20%长期租房，热点城市40%的常住人口长期租房，2.45亿外来人口中80%租房居住。在高房价下，购房年龄推迟，新市民“先租后买”已成常态化。另外，出于小孩教育、父母养老、通勤便利等考虑，很多有房业主也选择租房。大城市租房比例甚至超过50%。

“广漂”刘斌在广州工作了六年，他住过城中村、长租公寓，也与人合租过洋房，老的单体楼、新的住宅小区都住过，荔湾、越秀、海珠、天河这四个区都住过。刘斌说，谈起租房经历，各种心酸，各种悔不当初，找房难、价格不透明、高中介费、房东随意涨价、电器老化、水管漏水要租客维修、没有服务、搬离时房东找各种理由不退押金，甚至还遭遇“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人等事件。

创业公社总经理刘循序说:“青年公寓正在影响年轻人的生活和工作方式。”统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租、也不担心受骗上当……在北京、上海、广州、深圳等多个城市，长租公寓正席卷而来，成为年轻人居住的新选择。有独立客卧和卫浴，厨房、洗衣房、健身房则是共用，有的还有阅览室、活动室、影音空间。“贵是贵点，但安全有保障而且省心”。

长租公寓

胜在服务好有情怀

因为价格因素，长租公寓基本瞄准中端收入人群，其租客主要为23~35岁中收入水平比较高的群体。“除了优质服务，对租客而言，创业氛围、社交氛围这些精神层面的追求，才是租客愿意留下的根本原因。”刚刚搬离长租公寓的王先生告诉记者。

他是去年9月下旬入住泊寓棠下店的。“当时吸引我的主要是装修。”王先生说，当时签半年9.6折、签一年9.2折，水费4.5元/吨，电费1.28元/度，他订了一间Loft标准高配房，月租1800元，每月管理费200元。他说住进来后的体验还是不错的，公寓有大堂和健身房，20平方米的健身房有6台器材。但还有一些要吐槽的地方，比如当初想换个房间，但被告知换房要交租金的9%作为换房费，如果是换到广州其他店，好像要交15%，所以果断放弃。冰箱太小，卫生间排气扇不给力，滚筒洗衣机声音太大，10M的网络不稳定，视频聊天自带马赛克，有时甚至QQ和微信都发不出去。洗手台离马桶太近，使用不方便也不舒适。下水管不通畅，洗澡时经常会堵塞，房间的上下楼梯是铁片包木板，赤脚踩上去有点疼，而且管理真不太好，经常这里刷油漆那里维修，偶尔停水也不通知一声。最不能忍受的，是房间隔音太差，电脑功放只打开50%的音量，隔壁就能听到，所以常能听见激情的声音……很早就叫醒你该起床上班了。

不只是泊寓遭租客吐槽，几乎所有的长租公寓也都有各种吐槽的声音，但再怎么吐槽，也比以前租住城中村或者小区住宅省心、安心得多。长租公寓，就是要为租客提供有创意的生活空间，提升他们的生活品质，所以，情怀才是长租公寓揽客的手段。一年四季不间断不重样的社区生活、创业分享、音乐节、各种趴、节日聚会等活动，才是长租公寓生活的主题。（梁红举）

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