北上广教育盘价格()
要说中国最坚挺的资产，还得数一线城市的房产。
而房产中，价格最“硬”，最保值，最抗跌，最有升值空间的，当属学区房。
但在，今年三四月份开始的一系列房地产调控政策接连打击下，被誉为楼市神话且坚不可摧的深圳天价名校学区房和豪宅，相继走下神坛。
深圳最顶级的学区房，这回也扛不住了？
01
暴跌662万！
近日，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。
国城花园堪称深圳学区房的“标杆”，是深圳学区房中的“劳斯莱斯”，此前成交价一直高不可攀。
因为这个小区拥有深圳实验小学和深圳实验中学双学区，所以非常受到家长的关注和青睐。深圳排第一位的学校是深圳实验学校，建校是在1985年，是深圳第一所公办学校，也是广东省首批一级学校，深圳四大名校之一。就是在这样优质的教育资源下，周边配套的房产，再垃圾也会有人住，还能抄到高价。
国城花园建设于1995年，楼龄非常的老，已经超过25年；外观看起来也比较糟糕，当年大部分住户买入价格低于50万，现在的价格却高达2000多万。
今年1月，该楼盘的价格还是非常硬的，一套44平方米的房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米。
有网友调侃：“这是能学出诺贝尔奖？”
但仅仅只过了几个月，便发生翻天覆地的变化。
除了国城花园以外，其他楼盘也出现了价格下跌的情况。
在南山，一个名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万。其中，5月7日下降110万；5月8日，业主又下调了30万。
该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校，依然不能保住其价格。
位于南山中心区的海印长城也有降价情况，该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。
贝壳网显示，该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价64万。
房产中最有潜力的学区房开始下跌，深圳的房子终于不香了吗？真的炒不动了？
02
深圳学区房为什么这么贵？
深圳的学校跟北京、上海是没法比，北京、上海的高质量的学校非常之多，就算是隔壁的广州，其教育资源都甩走深圳几条街。这和深圳建市时间段，没什么时间积淀等原因密切相关，所以教育水平与其他一线城市差距较大。
但深圳的学区房价格比北京和上海贵得多，远远超过广州，这就比较反常了。
学区房一直是深圳房产中泡沫最多的资产，炒作学区房的人和把学区房作为刚需的人都很多，这就给市场足够的运作空间。
首先，是人口。
自2010年到2020年，十年的时间里，深圳的常住人口增加700多万，无愧于“打工一线”的称号，深圳的工厂多，新兴产业也多，创造大量就业机会。而且落户是非常简单，有“来了就是深圳人”的口号，吸引全国大量人口流入，其中年轻人是“新深圳人”的主力军。
这就意味着年轻人结婚生子后，学龄儿童、少年的基数比较庞大。2019年的深圳小学生的人数已经比1979年膨胀了25倍左右。
大量人口流入必然带来学区的需求。
其次，是供给不平衡。
前面说了，如此天量的人口流入会带来极大的需求增加。但是深圳的教育又怎样呢？相信在深圳居住过的人都知道，深圳的高等教育对比其他一线城市是一塌糊涂，基础教育好的有限，教育水平不及北上广，教育资源供应也是供不应求。
