北上广教育盘价格()
在需求失衡的背景下，典型的卖方市场，必定推动学区房价格上升。
再者，是深圳的产业结构。
深圳是中国改革开放前沿地带，临近香港，接受外资投资多，金融产业发达，信息产业也是全国前列，互联网公司扎堆，有“中国的硅谷”之称。资本要素及其丰富，高薪岗位也多，大大小小的老板也多，总之就是富裕人群多。
所以，深圳对于房产的消费能力也是极为强大，买的起高价房的人一多了，那么楼市的价格自然也就升上去了。
另外，是金融杠杆使用。
炒房，炒房，不炒哪来的高价？不管是炒股还是炒楼，必然要用到杠杆，而且是高杠杆。深圳是中国金融最发达的城市之一，对于金融杠杆的使用自然也是非常普及。
对于炒楼，深圳也是把杠杆用得淋漓尽致，没有首付都不要紧，各种贷款产品，低息拿钱，等着房子升值，再卖出去，空手套白狼。甚至，如“深房理”这类炒房组织还搞出了“房产证券化”，用类似于股票的方式集资炒房。
这些因素共同铸就了，深圳学区房的楼面价值远远高于使用价值，成为全国楼市最大的泡沫之一。
03
深圳房市入冬？
自从208指导价新政出台后，欲购买名校学区房的购房者观望情绪浓厚，看房的人数在逐步回升，成交的数量却寥寥无几，价格门槛提高和严控经营贷是很大的原因。
其次，深圳的入学儿童数量也在减少。
2019年，深圳小学生招生人数20.4万，比2018年下降1.1%。幼儿园招生人数17.98万，下跌7.1%。
2020年深圳市国民经济和社会发展统计的公报出炉。
其中所披露的小学生的招生人数，2020年小学生招生人数比,2019年同比下降六个点。2019年小学生招生数是20.4万人，相比2018年下降了1%，但是到了2020年便下降6%左右。
对学区房有需要的人口，正在慢慢流出深圳。
2月底央行深圳中心支行公布的深圳市本外币各项存款余额是105442亿元，而截止到3月底，数据是103551亿元。3月份相比2月份，各项存款余额减少了1891亿元。
在短短一个月的时间，有近2000亿资金离开了深圳。投资热钱也在逃离深圳。
4月，深圳新房住宅网签3502套，环比下跌34%；二手住宅过户4877套，同比缩水43%。
深圳楼市的成交量也在经历动荡。
顶级学区房作为深圳楼市的风向标，其走向一直是市场瞩目的焦点。这回连顶级的学区房都挺不住了，深圳楼市真的要完了吗？
04
深圳还挺得住
个人认为，现在还远远没有到需要惊慌楼市暴跌的时候。
如果深圳楼市都开始下跌，那全国各地你在哪都是一样，全都得跌。
理性分析一下这次的事件，和深圳最近的楼市动向。
首先，要明确一个事，“法拍房成交价”与“正常的市场成交价”放在一起对比说价格狂降，不具有参考价值。
法拍房有它的特点，那就是成交价有不确定性，法拍的最终结果有可能会远低于市场价，所以也能够引起大众的关注。
这一次成交价低于市场价600多万，和拍卖的这种形式以及相关的规定是有关系的。
另外，深圳楼市短期内的确会受到政策高压带来的动荡。
4月30日，中央政治局会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
事实上，今年以来，各大重点城市有关学区房的调控政策就已经不少了，热点城市调控频频，打压学区房，也不是深圳一个地方的事。
