教育小镇的商铺值得投资吗(学校附近的商铺值得投资吗-)
2020年的春天如约而至，空了许久的城市也开始热闹起来。在过去两个月里，我们最爱逛的商圈停业了、每天光顾的超市也用鲜红大字注明"暂不开放"。不少手机屏前的网友们也都坐不住了，"我实在太想喝奶茶了""火锅是什么味来着"变着花样上了热门。
昆明城市全景
这场阴霾让大多数人体会到户外活动的难能可贵，而"封闭"的生活状态也不可避免地抑制了人们的诸多需求。
很多人似乎都在思考阴霾结束后，要做的第一件事是什么？
时至今日，有人已经用行动给出了答案。
2月20日，杭州一家购物中心恢复营业，中午12点到5点，5个小时，营业额直接突破1100万！（数据来源于杭州网）
2月22日，兰州一家烤串店复工，一天狂卖6000多串。（数据来源于钱江晚报）
类似的场景在全国各地上演，人山人海的排队场面，迅速霸屏朋友圈。
尽管以上这些人潮涌动的场景出现得不合时宜，但这些场景却又明确传达出一个信号：当阴霾真正结束，一大波"报复性消费"即将来临。
我们似乎也可以预见，在1个月，或者2个月后，将会迎来实体经济的"小春天"，而基于实体经济的商铺也将迎来高光时刻。
实拍图
不可置否，2020年开年的确是让不少线下实体商业受到了冲击，促使一些行业不得不按下"暂停"键。但往往人们的需求经过一段时间的压抑后，会有一段大的释放和反弹，在新机遇下，商铺的商机或将到来。
为什么是商铺？
商铺于大多数人而言，无外乎消费和方便。
但就生活在城市的每个个体而言，人们的生活离不开"衣、食、住、行"，即便是电商横行的今天，每个人还是离不开"生活最后一公里"的便利圈，成熟商铺造就的大型商圈依然是消费的主阵地。
就拿昆明来说，过去你一定听过外地人论述昆明的三部曲：
"除了蓝天白云，昆明还有什么"
"除了滇池，昆明还有什么"
"除了四季如春，昆明还有什么"
在他们眼里，过去昆明能逛的地方除了滇池、西山、金马碧鸡坊、翠湖、大观楼，似乎再也无处可去。如今昆明虽然已增添诸多文旅业态，但你发现没有，拥有成熟商铺的金马碧鸡坊永远有稳定的消费主体。
金马碧鸡坊一景
当然，如果你不能理解商铺对于大多数人生活的意义，那么回到商铺的新机遇来看，2020年初线下实体商业经历了"冰冻期"，出现长时间的消费停滞。等一切结束，实体商业的"触底反弹"，商铺更大可能成为"香饽饽"。
也许你会疑问："那线上消费呢？"
2020年初长时间在家进行的线上消费，已全面诠释出线上消费固有的缺陷，其展示品类虽多，提供的信息却相当有限，"眼见不一定为实"，这一句话同样适用于线上消费。
再加之，昆明的房地产市场，商业地产的稀缺性等种种利好开始显现，促使商业地产受到关注，商铺购买的热情也随之高涨。相比大多数人把目光放在"住宅"上，地段优越的商铺更大可能会成为后来居上者。
当然，在选择商铺这件事上，广度与深度同样重要。
有价值的商铺是什么样子的？
来自中国地产商业研究一组报告显示，作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道；而城市居民30%-40%的消费支出，集中在居所1km范围之内。
这组数据中主要强调两点：其一，优质商铺对高净值人群的吸引力仍然充足。其二，占据优势地段汇聚的人流量是实体商业价值兑现的关键一环。
昆明融创文旅城项目实景图
当下的趋势也可印证这一观点。在时代发展的今天，线下的情景化体验仍然是主流，因为线下更容易让购物者产生感性消费的冲动。这也就解释了即使是电商蓬勃发展的今天，却也逃不过布局线下体验门店的行为。
这也可以阐述为什么会有那么多财富人群，挤在买优质商铺、特别是成熟地段的路上。
只不过选择商铺的逻辑与住宅有所不同。
买房需得兼具自住和增值属性，买商铺却只需着眼其价值属性。
