教育消费者要多少成本(教育成本包括什么)
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· 梁云风 | 文 关注秦朔朋友圈 ID：qspyq2015 ·
天下苦房价久矣。
4月21日，中国人民大学教授吴晓求在博鳌亚洲论坛媒体见面会上说——“中国房价太高，让年轻人非常有压力，透支了几代人的财富”。
吴晓求表示非常不喜欢中国房地产价格这么高，让年轻一代非常有压力。中国的未来在于年轻人，但房价把未来几代人的财富都透支了，虽然纸面财富增加了，但实际上那是没有意义的，它和金融资产不一样。中国一线城市房价从5000元涨到1万、2万，需要10年、20年的时间，但从5000元到5万、10万，只用了3、5年的时间，这非常恐怖。
吴晓求举例称“比如现在北京有一套房子150平方米，四环边上要1500万元，人的一生赚1500万元很难，一年收入40万元不吃不喝要40年，而40年后已经退休了。”
能在北京买房的人毕竟是少数，能买150平的房子的更是少之又少，年轻人要在北京买房，要么是把两个家庭都透支干净，要么是搭上了造富的快车，余下来的都是苦苦挣扎在是要逃离北上广，还是继续坚持“北京梦”的弱势群体。
吴晓求讲出了中国房地产的现状，但他给出的方案却没有太多参考价值。吴晓求说，现在的住房贷款利率也有点高，房贷利率和房价要下来，政策的重心是要让年轻人有希望。“现在年轻人有这么大的压力，不得了。需要有办法解决这个问题，比如迅速扩大廉租房的规模。”
现在的问题，真的只是贷款利率问题吗？扩大廉租房规模能解决问题吗？
首先，房贷利率不是重点。房贷利率再怎么高，现在也只是在5.5%左右，何况如今政府开始救市，利息下行，相比于令人望而生畏的房价，利息其实不是让年轻人痛苦的。举个例子，原价1000万的房子，房贷利率1%，与房价500万，利率加6倍到6%，哪个给年轻人的压力更大，相信大家都清楚吧！
其次，扩大廉租房能解决问题吗？廉租房在今天只能是作为补充，是给那些买不起房的弱势群体提供安居乐业兜底的，如果真要学新加坡将廉租房、公租房作为主导，那就可能要将整个房地产体系推倒重来。政府真有那个决心，市场也不允许吧，中国的城市化已经走过了最快的阶段，卖地数量和房子存量已经非常庞大，如果真要廉租房压过商品房，这些存量房和地要怎么消化？
更重要的是，建廉租房既没有动力，地方政府也没有这个实力啊！
所以，根本的还是要降房价。
吴晓求也讲到了降房价，但是他没讲怎么降。他当然不是不知道，而是不能说。
