教育消费者要多少成本(教育成本包括什么)

大城市卖地收入高，其他收入也高，土地财政稍微减一点下来，几十亿一两百亿可能影响还不是很大。但一些三四线城市，每年都指望着卖地过日子，一旦土地财政降下来了，基本上全市的收入就减少一大半，去年河北县级市霸州因为土地卖不出去，比年初预算少了50多亿，不得不给企业摊派罚款，67天罚了6700万，最后被国务院通报督办，可恨可叹。

霸州这样的情况，你指望它能降低房价吗？当然，由于市场萎缩，霸州的房价已经腰斩了——这是不是一个悖论，房价跌了，政府卖地卖不出去，本身就更没法指望政府降房价了，这个时候地方政府应该是恨不得房价涨起来。

今年开年之后，全国各地都在放松房地产市场的调控，郑州更是以一个“十九条”直接为限购松绑。所以，指望地方政府把房价降下来，无论是从既得利益还是可得利益来说都很难。

那我们怎么来降房价呢？

当然得靠市场。这个市场有两层意思，一是地方政府要在市场中培育能替代房地产行业的产业，让财政对土地的依赖度降下来。现在有不少地方赌新能源汽车产业，赌芯片产业，希望能像合肥那样投出一个万亿产业链。

做实业是很辛苦的，赚钱当然不像卖地那么轻松，但如果想转型，地方政府也得赚辛苦钱，好好地改善营商环境，为地方产业发展做好服务。

二是让市场真正在房地产行业起到作用。中国的房地产市场为什么这么畸形，实际上是因为市场的手根本没有充分发挥作用，政策调控太频繁，而调控的主观性又强，市场的手一退再退，最后的结果就是我们现在看到的，一收就死，一放就乱。

说到底，房地产也只是一个普通行业，房子也就是一种具有居住属性和投资属性的商品，并没有多特殊，只是我们在这个产品上附加了太多不着边际的价值，又以此为理由进行人为的干涉，最后才走到今天这进退维谷的地步。

「 图片 | 视觉中国 」

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