越秀星汇文玺教育(越秀星汇文玺)
上一篇写了南站板块三房上车盘越秀星寰的调研分析，也略微提到了一些简单的同价位板块对比，为了更好地帮助刚需上车理顺行动思维，本篇将站在刚需的角度，详细分析一下各板块的优劣。
控制变量法
对于刚需来说，最不可逾越的变量就是钱，看菜下饭，基本上是每一个刚需需要面临的妥协，什么都有固然好，但是不可能的。以自身钱包为目标去寻找最优解，才是正道。
刚需买房，应该关注的要素top3，以权重排位：
top1-交通
每个刚需睁眼就需要面临的问题就是饭碗问题，能否便捷地到达揾食场所，就当然是刚需最需要考虑的问题。
top2-教育
这里只谈可获得性和便利性。因为质量，不可控因素相当多，特别对于钱不多、背景一般的刚需，唯一可控的就是能够便捷地获得。而教育为什么重要？相信绝大多数刚需买房，都是因为计划生个娃，否则租房更加自由自在，成本低廉。
top3-医疗
每次晚间带娃飞车10-20公里到珠江新城看急诊，都悠然羡慕住市区的友仔。刚需族有娃以后，医疗需求大概率也是刚需中的刚需。
其他要素佳可抛诸脑后
我认为，除了上述因素以外的东西，上天的板块潜力，雄伟壮观的板块规划，都是镜花水月。
相反，如果刚需买房更关注升值潜力、板块预期，而非实际需要，那就更是本末倒置，而且很容易上营销话术的当。
讨论范围
单价：4万块左右。
总价：350-400三房，450-500四房。
价格段对应的板块
毋容置疑，350-450w，3-4房，可选范围就是广州近郊，即距离CBD20-25公里左右的板块。
北部：白云北板块（石井、小坪、白云湖）距离
—更适合越秀、白云新城上班族
热门楼盘：越秀天悦云湖、品实云湖花城、佳兆业白云城市广场
优势：都是大体量、自身配套完善的地铁盘。
劣势：周边环境一般，高速、铁路距离近，居住环境一般。
地铁到天河通勤：60-70分钟
自驾通勤：约25公里
越秀天悦云湖：仅配套幼儿园
品实云湖花城：配套幼儿园、九年制学校
佳兆业白云城市广场：配套幼、小、初。
医疗：距离三甲医院略远、缺妇幼专科医院。
南部：南站、祈福、创新城板块
—越秀、珠江新城、琶西上班族均适合
热门楼盘：品秀星瀚、越秀星寰TOD、越秀星汇文玺
优劣各异：
交通：三盘都有孤岛的感觉，但星瀚、星寰算地铁上盖，而文玺没有地铁。
教育：星瀚、文玺教育配套都是越秀地产负责，都在建，而星寰只有幼儿园是楼盘配套，学校由恒大足球场配套，感觉不确定性大。
医疗：星瀚距离医院略远，文玺、星寰属于省妇幼辐射范围。
东部：水西、长岭居、云埔板块
—更适合天河东、科学城本地上班族
热门楼盘：星樾山畔、时代天境、时代天韵、中央城
交通：除了星樾山畔以外，萝岗4w左右的楼盘，距离地铁站都相当远，远期建设的地铁几乎都是10-15年后的事情，而当地道路交通也相当拥堵，距离市中心组团都十分远，无论通过公共交通还是自驾，都不太适宜市区通勤族。
教育：均有配套幼儿园及小学初中，而且均已建好，确定性强。
医疗：三甲综合医院：岭南医院、省第二中医院，三甲妇幼专科医院：广医妇幼。
夏园、南岗板块
热门楼盘：万科黄埔新城
突出缺点：工业围城
交通：均距离地铁十分远，远到可以忽略，但相对萝岗东来说，到cbd的路线会相对笔直一些，可是选择也相对单一，基本就只有广园快速和沈海高速可选。
教育：因为是村改，居住范围内会有幼、小、初
医疗：距离三甲广医五院略远，附近缺妇幼专科医院。
