学梯教育电子合同()
历经“磨难”，两个楼栋业主意识到，没有物业参与电梯管理，电梯“跑不顺”。后来，两个楼栋业主主动聘请了小区物业作为加梯的管理方。
破解加梯使用中三大难题
在一部部的加梯实践中，政府部门也在不断地总结经验。2021年年中，区房管局与区市场监管局在前期大量加梯经验总结基础上，联合出台了《黄浦区既有多层住宅加装电梯后续管理的指导意见》。
这一《指导意见》最大突破是解决了加梯使用中三大难题：加梯由谁来管，具体管什么，加梯更新大修的“养老金”从哪里来。
“《指导意见》明确了小区加梯后加梯产权人应委托小区物业管理加梯，明确了加梯管理中最重要的两块——电梯安全管理与新增设备管理具体都怎么管，指导加梯小区设立后续至少10万元的专项资金账户用于电梯后续管理与维修。”潘忞嚞说。
《指导意见》要落地，关键一环是提高物业接管电梯的意愿度。“很多物业并不愿意接管加梯，觉得这是‘多出来的事儿’；也有个别物业对‘管理费’估价过高，远远超过业主预期。”
区房管局与区市场监管局发现，物业公司有两个担忧，一是担心管理责任不清，二是担心更新大修“养老金”难落实。所以，在《指导意见》中，对这两个问题都进行了明确。如，加梯使用管理单位要履行14个职责，包括设立电梯安全管理员、在电梯出现故障时如何操作、监督维保情况等等。《指导意见》对电梯产权人，即业主的职责也做出明确规定，如要为电梯设立用于更新大修的“养老金”，建议从政府对加梯的补贴资金中留存，且根据电梯一般使用15年的使用寿命，建议至少留存10万元以上。《指导意见》对维保单位的职责范围也进行了详细规定，并引导加梯公司来承接后续维保服务。
至于加梯管理费用究竟该收多少钱，是业主非常关心的问题。区市场监管局从专业角度进行了测算，给出了指导价，包括保洁费、电梯安全管理人员费分摊、电梯安全责任险、综合管理费，测算价格为每年每台4869元至7095元之间。再加上维保费、电费等，建议每台加梯的支付费用为每年1.35到1.6万元。
区市场监管局又出台了全市首个《电梯维保合同范本》，用范本形式规范了加梯管理单位和维保单位的职责，保护业主的权益。拿着范本，业主在这一基础上还可根据实际情况来增补条款，非常实用方便。
黄浦区则引导物业企业，将接管加梯作为物业服务品质升级的一个方向。对愿意接管电梯的物业公司，黄浦区给予一定政策倾斜：在每年政府对物业服务质量的评估中，给予打分倾斜，分数高的物业可以优先获得政府补贴，以此鼓励物业接管加梯。
“我们将继续做好加梯‘建管并举’，推进有质量的加梯，让加梯成为真正的民生工程、民心工程。”
栏目主编：唐烨 文字编辑：唐烨
来源：作者：唐烨
