北京华侨城小区教育资源(北京华侨城小学)
距离北京首次供地已经过去两个多月了，最近不少新项目也是扎堆入市敲定了案名。说到今年最受关注区域之一，朝阳王四营肯定算一个。正好最近有个粉丝想在东四环买房，纠结到底选二手房还是等等王四营的新房。要知道新房和二手房的较量，一直都是个老生常谈的话题。今儿咱就具体看个东四环外的品质二手房，再对比一下王四营的新房，同样7万多的价格，您来说说，到底选哪儿。
二手房代表：北京华侨城
先来看看网友眼中的华侨城：
距离环球影城和欢乐谷都很近，太适合年轻人了。
感觉有点儿贵，这个价格在丰台上车改善小区都够得上。
没钱的买不起，有钱的看不上。
品质没问题位置太尴尬，周围是看不见希望的那种破。
啥都好，就是没学区，涨幅跟得上朝阳大盘！
……
华侨城小区月流通十套左右，算是欢乐谷那片儿最横的二手房小区了，这也是单拿它跟王四营三兄弟对比的原因。百闻不如一见，33度的天儿，从地铁7号线欢乐谷站B口出来，第一眼望见的除了人山人海的欢乐谷景区，就是华侨城小区了。听中介说不少业主给孩子办了欢乐谷的年卡。这是担心寒暑假没地儿去玩么。话说大热天儿的都想去欢乐谷溜达一圈儿了。华侨城分为1号院和2号院。十多年的二手房了，外立面看着还挺新。小区板塔结合，物业费两块六就算挺便宜了。
先来到了华侨城2号院，里边有3栋30层的板楼，小区绿化做的不错。听中介小哥说价格比之前涨了点儿，整体还算跟得上大盘，保值属性也还可以。社区有水系有孩子娱乐区，转了一圈挺安静的。不过小区出房量比较少，整体以大户型为主。最小有50多平的开间，还有80多平的一居。最近的成交单价基本都在7万多，有的甚至近8万。也算是欢乐谷这片儿的品质小区了，您看看怎么样？
先看了套117平的大两居，南北朝向15层的8层，就是前边的楼有些挡光。第一眼看过去就是个35平的大露台，报价899万，说实在的900万买个两居着实贵了些。不过这大露台养些花花草草还挺好。
从楼上放眼望去，绿化确实不错。楼间距也挺大，有园林有水系，中央还有个儿童游乐场供小孩子玩耍，社区人车分流。老人看孩子比较安全，整体社区环境比较安静，整洁。
再来看个80多平纯东向的一居，房东一改二，开放式厨房，看着还挺宽敞的。猜猜挂牌价多少钱？不过这种户型比较少，更多还是以大面积的两居三居为主。话说回来，大几百万买个纯东向的一居，还没学区，你会买账吗？
欢乐谷附近的品质二手房基本就是华侨城和世纪东方城了，基本没什么竞品。价格的话前者贵一些，均价7万多，世纪东方城也在7万左右。流通的话也是华侨城好一些，市场好的时候一个月能卖十来套。毕竟价格和户型面积摆在那呢。周边配套的话，除了紧挨欢乐谷外，到即将开园的环球影城也控制在半小时内。对喜欢带孩子出去玩的家庭算个利好吧。公共交通主要依靠地铁7号线，自驾上四环也比较方便。不足之处就是小区以改善大户型为主，对刚需族没那么友好。周边配套不伦不类，学区更是不用说了。
中介小哥提到华侨城现在的价格时，着实也让我惊讶了一下。从某中介网站查到，今年三四月份均价还在6万5左右，部分价格刚到7。目前都到7万5甚至8了，整体拔高了一大截儿。究其原因，还是跟整体的市场行情和王四营供地有关。
新房代表：王四营地块
看完了这片儿品质二手房小区代表，往东坐三站地铁，来到了焦化厂。再来说说即将闪亮登场的新房代表，王四营。
王四营三宗地同样在东五环内，最高限价7万1，都配有公租房。目前来看动作最快的是王四营L01地块。金地保利华润联合体拿的地，据说后期金地和华润退出，五矿入局，保利操盘。从方案看，规划12栋14-20层的住宅，配建1.39万平公租房，限价7万1，有套内7090限制。
