北京华侨城小区教育资源(北京华侨城小学)
项目到北京华侨城就3公里的距离，也算得上竞品。到东四环四方桥约4公里，距离国贸CBD约10公里。南边离最近的地铁7号线焦化厂站几百米的距离，向北直接上京哈高速，交通条件还是可以的。这样的位置和价格，在目前的北京新房市场，也算是价格洼地了吧。
不足：北边紧邻京哈高速，可能会有噪音影响。周边目前缺乏大型商场、超市等生活配套，有待完善，教育资源相对薄弱。周边二手房除了稍远一点的华侨城，基本都是安置房、保障房，单价4万左右。另外还要配公租房，有粉丝可能觉得小区品质和人员素质会有影响。
新房二手房PK
作为欢乐谷附近品质二手房小区代表，整体来看华侨城还不错。东五环内、临铁、次新商品房，7万+，周边配套除了交通，其他大型商业、三甲医院等距离不算近，但因为旁边有个欢乐谷，人流量不少。比较适合在国贸、大望路附近上班的白领刚改或改善置业。
再来说说王四营的新房。同样五环内、临铁，7万1的价格再加上离国贸、地铁都比较近确实占优，如果定位是偏小户型刚需产品，那项目应该不愁卖，但要是主打改善，就目前地块及周边现状看，不好说。虽说华侨城附近配套也挺一般，但王四营还不如它呢。
找了两个目前在售华侨城的户型，可以看出全都是大面积为主，一套下来总价您自己算。第二个200多平的四居也是没谁了。虽说王四营的产品还没出，但随着现在的新房产品越做越好，闭着眼都能猜到面宽和户型应该会比这强吧，买个户型更好总价更低的新房它不香吗？
简单总结
选新房还是买二手这个问题，还是萝卜青菜各有所爱。佳爷常说的新房看品质，二手看地段。如果您着急上车，那么建议您多看看品质次新，毕竟周边配套还算成熟，而新房周边规划和配套有待完善。如果您只是持观望态度或对品质、户型要求比较高，也可以等等新房。毕竟任何东西都是买新不买旧。
就这波供地来看，四季度朝阳入市的新盘少不了。在激烈的新房市场竞争下，大家都在抢跑，毕竟领先一步就可能热销，来晚了可能就是另一番格局了。或许不久后的北京新房，会正式进入改善市场，放眼望去，您瞅瞅好位置500万以下的新房还有多少？或许个别还有捡漏机会，那就只能凭运气了。尤其在今年朝阳新盘扎堆亮相，一次供地10宗，多个单价8万的项目集中入市，这时候你还觉得7万的单价贵吗？
那么问题来了，同在朝阳地铁7号线沿线，你会选择这边的品质次新商品房，还是等等王四营的三个新房呢？您觉得二手房占优势还是新房略胜一筹？欢迎评论区聊聊~
